作為一種社會化的管理模式的物業(yè)管理，它擺脫了過去那種自建自管的分散管理體制，替多個產(chǎn)權(quán)單位、產(chǎn)權(quán)人找到一個“總管家”；同時也為政府各管理職能部門找到一個“總代理”，在授權(quán)的范圍內(nèi)去落實(shí)各項(xiàng)管理內(nèi)容，以克服各自為政、多頭管理、相互扯皮等舊體制的種種弊端，從而提高了整個城市管理的社會化程度，實(shí)現(xiàn)了社會效益、經(jīng)濟(jì)效益和環(huán)境效益的統(tǒng)一。物業(yè)管理業(yè)是一種與房地產(chǎn)綜合開發(fā)的現(xiàn)代化生產(chǎn)方式相配套的綜合性管理，是隨著住房制度改革的推進(jìn)而出現(xiàn)的產(chǎn)權(quán)多元化格局相銜接的統(tǒng)一管理，這種高度的統(tǒng)一管理、全方位多層次的服務(wù)、市場化經(jīng)營為一體，寓經(jīng)營與管理于服務(wù)之中的物業(yè)管理是一種服務(wù)性行業(yè)。物業(yè)管理企業(yè)會計(jì)是用來反映和監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)濟(jì)活動的一種行業(yè)會計(jì)。它與其他行業(yè)會計(jì)一樣，都是運(yùn)用會計(jì)學(xué)的基本理論和基本方法來研究特定行業(yè)的具體理論和具體方法。但是，物業(yè)管理企業(yè)會計(jì)又具有其自身的特殊性，它是結(jié)合物業(yè)管理業(yè)自身的經(jīng)營特點(diǎn)，在遵循國家統(tǒng)一的《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則》的基礎(chǔ)上按照《施工、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)制度》、《物業(yè)管理企業(yè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定》、《物業(yè)管理企業(yè)會計(jì)核算補(bǔ)充規(guī)定（試行）》以及各地方頒布實(shí)施的《物業(yè)管理企業(yè)財(cái)務(wù)管理實(shí)施細(xì)則》的規(guī)定，進(jìn)行會計(jì)核算，提供會計(jì)信息的。  

　　會計(jì)對象是指會計(jì)反映和監(jiān)督的內(nèi)容。一般來說，企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營活動過程中，凡是能夠用貨幣表現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)活動，都是會計(jì)反映和監(jiān)督的內(nèi)容。物業(yè)管理企業(yè)會計(jì)對象是指物業(yè)管理作為一種經(jīng)濟(jì)管理活動所要反映和監(jiān)督的內(nèi)容，即物業(yè)管理企業(yè)的資金的運(yùn)動過程。會計(jì)對象在物業(yè)管理企業(yè)中的具體表現(xiàn)為會計(jì)要素。根據(jù)我國《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則》規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)的會計(jì)要素包括：資產(chǎn)、負(fù)債、所有者權(quán)益、收入、費(fèi)用和利潤六大要素，它是物業(yè)管理企業(yè)會計(jì)對象的具體內(nèi)容，按其經(jīng)濟(jì)特征所作的分類。